Top 6 des livres pour réussir un investissement immobilier

Livres Investissement Immobilier : notre Top 6
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Vous vous lancez dans l’investissement immobilier, et vous souhaitez vous former seul ? Il existe des livres pour démarrer, adaptés aux objectifs de chacun. Pour vous faire gagner un temps précieux, nous vous avons sélectionné les meilleurs ouvrages, mais aussi les plus sérieux, pour acheter sa résidence principale, faire du locatif ou investir dans des parkings sans vous tromper. 

Découvrez notre top 6 des livres pour réussir vos investissements immobiliers.

#1 Les secrets de l’immobilier de Charles Morgan

Les secrets de l’immobilier de Charles Morgan est un guide pratique et complet parfait pour les investisseurs débutants. Il s’adresse à tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier en général : pour acquérir sa résidence principale, pour réaliser un investissement locatif, pour faire de l’achat-revente…

Cet ouvrage comporte un sous-titre : Comment bâtir votre liberté financière et vous assurer une retraite confortable. Il ne faut pas s’arrêter à ce titre un peu vendeur, les informations délivrées dans l’ouvrage sont de bonnes qualités et permettent de bien maîtriser les rouages de l’investissement immobilier. Ce qui en fait l’un des meilleurs livres spécialisé dans l’immobilier généraliste.

Il livre des astuces pour :

  • Apprendre à trouver les bons investissements.
  • Proposer le meilleur plan de financement possible.
  • Bien les gérer pour assurer une bonne rentabilité.

Nul besoin de commencer avec un capital très important pour réussir dans l’immobilier. C’est ce que démontre ce livre qui fait partie des meilleurs pour investir malin dans la pierre. 

Composé de 8 chapitres, il vous guidera pas à pas sur le chemin de la réussite immobilière :

  • Chapitre 1 : L’immobilier vous rendra riche
  • Chapitre 2 : Comment financer l’achat de biens immobiliers
  • Chapitre 3 : Trouver et reconnaître les bonnes affaires
  • Chapitre 4 : Acheter pour conserver et louer
  • Chapitre 5 : Acheter pour revendre
  • Chapitre 6 : Négocier, faire une offre et acheter
  • Chapitre 7 : Comment débuter quand on est pauvre
  • Chapitre 8 : Votre plan pour acheter en 8 semaines
Bon à savoir

Ce livre sur l’investissement immobilier est paru en juin 2015. Il compte 306 pages. Vous pouvez le trouver directement sur le site internet de l’auteur, dans le commerce et en ligne (Amazon) aux alentours de 25 euros. Parfois même moins cher si vous l’achetez d’occasion.

#2 L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne

L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne est le livre de référence pour les investisseurs immobiliers. Il s’adresse spécifiquement aux personnes qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif : acheter un bien pour le louer. Et non pour y établir sa résidence principale.

Il est composé de 6 parties :

  • Partie A : Les concepts de base
  • Partie B : Les concepts spécifiques, chers à l’investisseur immobilier locatif intelligent
  • Partie C : La préparation : établir sa stratégie
  • Partie D : La mise en pratique
  • Partie E : Pièges à éviter et exemples de stratégies
  • Partie F : Sujets traverses d’application des principes précédents
Bon à savoir

Ce livre de 330 pages pour réussir ses investissements immobiliers est paru pour la 1re fois en 2017. Une 2e édition est sortie en novembre 2021. Elle a le mérite d’être à jour des dernières réformes en matière d’immobilier, mais aussi des dernières tendances du marché. Vous le trouverez dans le commerce et en ligne (Amazon ou Fnac) aux alentours de 25 euros. Mais également au format Kindle pour 10 euros environ.

#3 Comment investir en immobilier locatif ? de Daniel Vu

Comment investir en immobilier locatif ? de Daniel Vu est un autre best-seller de l’immobilier locatif. C’est un livre très complet, avec plus de 570 pages. Il s’intitule par ailleurs Livre – Formation. Ce qui démontre sa vocation pédagogique.

Daniel Vu, lui-même investisseur immobilier locatif, traite de toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif, de l’acquisition du bien jusqu’à sa revente. Sans faire l’impasse sur aucun sujet clé. Vous y trouverez toutes les étapes d’un achat. La recherche du projet idéal, les formalités d’acquisition, le financement, les différentes façons d’exploiter le bien, les étapes de la mise en location, ou encore la fiscalité. 

L’ouvrage aborde chronologiquement les différentes étapes d’un investissement immobilier :

  • Partie 1 : Les étapes de l’acquisition
  • Partie 2 : L’exploitation de notre bien
  • Partie 3 : Arbitrage, fin de location et revente
Bon à savoir

Ce livre de 572 pages a été publié en 2020. Sa dernière mise à jour date de 2022. Vous le trouverez dans le commerce et en ligne (Amazon ou Fnac) aux alentours de 28 euros. Mais également au format Kindle.

#4 Réussir son premier investissement dans les parkings et les garages de Julien Bédouet

Investir dans un parking ou un garage est le bon plan pour les futurs investisseurs pressés en quête d’une rentabilité intéressante rapide. La mise de départ est faible, entre 5 000 et 50 000 euros selon les villes, et la gestion est simplifiée. Autre point positif, peu de risques de vacances locatives avec l’achat d’un parking. La demande dans certaines grandes agglomérations explose. Notamment, celles qui font la chasse aux voitures dans les centres-villes. 

Réussir son premier investissement dans les parkings et les garages de Julien Bédouet est le livre de référence pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans cette niche. 

Sommaire du livre :

  • Pourquoi investir dans les parkings
  • Organiser efficacement sa recherche
  • Évaluer et choisir la bonne affaire
  • Améliorer la rentabilité en négociant
  • Surmonter les obstacles administratifs
  • Comment louer efficacement son parking
  • Choisir le régime fiscal le plus avantageux
  • Mes premiers achats de parking expliqués
Bon à savoir

La 6e édition de ce livre numérique en immobilier compte 130 pages. Il faut compter 50 euros pour l’obtenir, complété de la formation Chasseur de parking.

#5 J’investis sereinement en immobilier locatif de Sonia Montella

J’investis sereinement en immobilier locatif de Sonia Montella est destiné à tous les investisseurs immobiliers qui ont des lacunes en fiscalité. L’auteure affiche la promesse de son livre dès le sous-titre : 7 clés pour sortir du brouillard fiscal. C’est le livre fiscal de référence.

Le livre permet à la fois d’avoir une vue d’ensemble des différents montages financiers possibles pour optimiser au mieux l’imposition des revenus locatifs. Mais aussi d’apprendre à calculer son imposition pour faire les bons choix. 

Dans le détail, voici ce que vous apprendrez dans cet ouvrage :

  • Pourquoi investir dans l’immobilier locatif
  • Ton rôle en tant qu’investisseur
  • Les 2 erreurs à éviter quand on investit dans l’immobilier locatif
  • Ce qu’il faut savoir pour bien débuter
  • Le régime fiscal des particuliers
  • Le régime fiscal des sociétés
  • L’imposition de la revente
  • Calculer pas à pas l’impôt sur le revenu locatif
  • Comment bien choisir son expert-comptable 
Bon à savoir 

Conseillère fiscale, Sonia Montella sait de quoi elle parle. La fiscalité est son terrain de jeu et elle a à cœur de la vulgariser. J’investis sereinement en immobilier locatif est paru en 2019. Il compte 179 pages. Vous le trouverez dans les librairies, mais aussi en ligne (Amazon) aux alentours de 20 euros.

À noter

Toujours sur les aspects fiscaux, Les clés de la défiscalisation immobilière – Le guide 100% Comprendre la fiscalité pour investir dans l’immobilier locatif, édition février 2022, vous aide à comprendre les méandres de la fiscalité immobilière. Particulièrement sur l’aspect défiscalisation. Les auteurs, Jean Dereix et Stéphane Kislig, professionnels de la gestion de patrimoine, livrent les règles fiscales à jour des dernières réformes en 2022. C’est l’ouvrage idéal pour ceux qui souhaitent optimiser un patrimoine déjà constitué.

#6 L’immobilier pour les nuls

L’immobilier pour les nuls est le livre simple, complet et efficace pour avoir une bonne vue d’ensemble de l’investissement immobilier. Achat, construction, location, entretien, investissement, fiscalité… Ce livre brosse un tableau exhaustif des rudiments de l’investissement immobilier. Il est parfait pour les novices.

Bon à savoir

Le livre compte plus de 600 pages. La dernière parution date de mars 2022 (6e édition). Vous le trouverez dans toutes les librairies, mais également en ligne (Amazon ou Fnac), à 22,95 euros.

Vous connaissez maintenant les meilleurs livres pour vous lancer dans l’immobilier ou peaufiner vos connaissances. Ils vous permettront de choisir les meilleurs investissements et de vous constituer un parc immobilier conséquent. Bonne lecture !

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Michaël Marrot

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