Quelle est la différence entre un T1 et un studio ?

En pleine visite d’appartement, vous découvrez un jargon immobilier spécifique. Studio, T1, T2, T3, T4 bis, T3-T4, critère de décence… Chaque surface a ses spécificités. Et ça n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Pour cibler au mieux votre recherche, mieux vaut connaître le système de classification. 

Quelle est la différence entre un T1 et un studio ? Que signifie le T ? Ces critères s’appliquent-ils aux autres surfaces ? Nos réponses dans cet article.

Avertissement

Les informations fournies sont uniquement à but éducatif. Finclub ne propose pas de conseil en investissement ni de services de courtage. Nous ne recommandons pas d’acheter ni de vendre un actif ou produit d’investissement particulier.

Différence T1 et studio : une pièce en plus

L’unique critère de distinction entre le T1 et le studio est le nombre de pièces qui les compose. 

La définition d’un studio

Le studio fait partie des plus petites surfaces d’appartement. Il a pour particularité de ne comporter qu’une seule pièce principale, qui réunit un espace de vie, un espace de sommeil et un espace restauration. La chambre, la partie salon et le coin cuisine, aussi appelé kitchenette, font partie de la même pièce. 

Le studio possède une pièce secondaire, la pièce d’eau. On y retrouve une douche ou une baignoire et des WC.

À noter

Un agent immobilier peut parfois vous parler de studette. Il s’agit d’un petit studio. N’hésitez pas à vous renseigner sur le bien en question avant de le louer, car souvent les toilettes sont sur le palier.

La définition d’un T1

Le T1 comporte toujours une pièce principale, accueillant une partie pièce de vie et une partie pièce de sommeil. La chambre et le salon sont réunis dans la même pièce. 

Dans la configuration T1, la cuisine est toujours située dans une pièce séparée, tout comme la salle de bain et les WC.

Le T1 a une pièce de plus que le studio

La différence entre le studio et le T1 réside dans le nombre de pièces du logement. Le T1 a une pièce de plus que le studio. 

Le studio a la cuisine dans la pièce principale. Le T1 a la cuisine dans un espace séparé. 

Le studio est un T1 avec une grande pièce principale qui intègre la cuisine sans aucune séparation.

Pourquoi les appartements portent-ils des noms ?

Au gré de vos recherches puis de vos visites d’appartement, vous lisez et entendez parler de studio, studette, T1, T1 bis, T2, T3… 

Chaque typologie d’appartement porte un nom standardisé pour renseigner les locataires et les acquéreurs sur le nombre de pièces du bien qu’ils s’apprêtent à visiter. L’objectif est de donner la meilleure visibilité possible d’un bien.

Pourquoi dit-on « T » pour annoncer le nombre de pièces ?

Auparavant, vous pouviez lire F1, F2 ou F3 sur les annonces immobilières. La lettre F signifiait « Fonction ». 

Aujourd’hui, la nomenclature a changé pour plus de clarté. On parle de T1, T2, T3… La lettre T veut dire « Type ». 

Pour les logements, il n’y a pas de différence entre ces deux termes, qui correspondent au même type de bien. F1 et T1 désignent le même bien. F2 et T2 désignent le même bien, etc. 

À quoi correspond le chiffre derrière T ?

La lettre T signifie « Type ». Le chiffre après indique le nombre de pièces à vivre et de pièces de sommeil dans le logement. 

Ce chiffre n’inclut jamais la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

Par exemple :

• T1 : 1 pièce. Elle fait office de salon et de chambre.
• T2 : 2 pièces. Généralement, un salon et 1 chambre.
• T3 : 3 pièces. Généralement, un salon et 2 chambres.
• T4 : 4 pièces. Généralement, un salon et 3 chambres.
• T5 : 5 pièces. On peut trouver, un salon, une salle à manger et 3 chambres (agencement modulable).
• T6 : 6 pièces. On peut trouver un salon, une salle à manger, un bureau et 3 chambres (agencement modulable).

Tableau récapitulatif des différences T1 et studio, et autres surfaces

Les types d’appartements, appelés T1, T2, T3, T4, T5 et T6, correspondent aux nombres de pièces à vivre et de pièces de sommeil du logement.

	Nombre de pièces	Cuisine séparée
Studio	1	Non
T1	1	Oui
T2	2	Oui
T3	3	Oui
T4	4	Oui
T5	5	Oui
T6	6	Oui

Quelles sont les pièces comptabilisées dans un logement ?

Des règles standards et universelles existent pour comptabiliser le nombre de pièces par logement. Certaines sont incluses dans le calcul, d’autres non.

Quelles sont les pièces prises en compte dans les typologies d’appartement ?

Sont toujours comptabilisés dans le calcul du nombre de pièces d’un logement :

• Les pièces de sommeil : les chambres.
• Les pièces de vie :
  • le salon ;
  • la salle à manger ;
  • le bureau ;
  • la véranda, suffisamment grande et chauffée ;
  • la bibliothèque…

Quelles sont les pièces non prises en compte dans les typologies d’appartement ?

Ne sont jamais comptabilisés dans le calcul du nombre de pièces d’un logement :

• Les pièces d’eau :
  • la cuisine ;
  • la salle de bain ;
  • la salle de douche ;
  • les wc ;
  • la buanderie…
• Les pièces de service :
  • l’entrée ;
  • les couloirs ;
  • le dressing ;
  • la cage d’escalier…
• Les pièces de moins de 9 m2.
• La cave.
• Le grenier.
• Les combles non aménagés.
• La chaufferie
• Le garage…

Quelle est la surface minimum d’un logement à louer ?

Les pièces de moins de 9 m2 ne peuvent pas être louées. Le studio, qui comporte une unique pièce, doit obligatoirement avoir une surface habitable d’au moins 9 m2. 

Ce critère de décence est issu de l’article 4 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 : “Le logement dispose au moins d’une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes”.

Est-ce qu’un T1 est un studio ?

Non, un T1 et un studio sont différents. 

Le T1 possède une pièce distincte pour la cuisine. À la différence du studio, qui l’intègre dans son unique pièce de vie. 

Qu’est-ce qu’un T1 bis ?

Sur certaines annonces immobilières, vous verrez T1 bis, ou T2 bis. Le bis signifie que la pièce principale est suffisamment grande pour pouvoir accueillir deux endroits distincts.

Par exemple :

• Un T1 comporte une pièce principale salon/chambre, une cuisine séparée, une salle de bain + wc séparés.
• Un T1 bis peut comporter une grande pièce principale avec une zone distincte chambre et une zone distincte salon, une cuisine séparée, une salle de bain + wc séparés.

Qu’est-ce qu’un T3-T4 ?

Autre particularité du jargon immobilier, il est possible que l’on vous parle d’un appartement T3-T4. Cela signifie simplement qu’un agencement particulier a été réalisé pour agrandir une pièce. Le logement était au départ un T4, puis une cloison a été abattue. Il est aujourd’hui en configuration T3.

Par exemple, la cloison d’une chambre a été supprimée pour agrandir le salon. 

Vous connaissez maintenant la différence entre un T1 et un studio pour vous permettre d’acquérir ou de louer le logement idéal. Et plus encore, puisque les T3 bis ou les T3-T4 n’ont plus de secret pour vous. Bonne recherche !