Les 5 régions où l’immobilier est le moins cher en France

Un projet d’investissement ou l’envie d’acheter une résidence secondaire ? Avec le niveau des taux immobiliers et le record des prix atteint par certaines villes comme Paris, les futurs acquéreurs sont à la recherche de bons plans. 

Quelles sont les 5 régions où l’immobilier est le moins cher en France ? Avis à tous ceux qui cherchent à acheter au meilleur prix ! 

Avertissement

Les informations fournies sont uniquement à but éducatif. Finclub ne propose pas de conseil en investissement ni de services de courtage. Nous ne recommandons pas d’acheter ni de vendre un actif ou produit d’investissement particulier.

#1 La Bourgogne-Franche-Comté, la région où l’immobilier est le moins cher en France

Première du classement, la Bourgogne-Franche-Comté affiche des tarifs bien en deçà de la moyenne nationale. Alors que cette dernière s’établit à 3 101 €/m² en mars 2024 (source SeLoger.com), les biens bourguignons et franc-comtois se négocient aux prix suivants : 

• 1 765 €/m² pour un appartement ; 
• 1 630 €/m² pour une maison. 

Les atouts de ce territoire ne se limitent pas au faible coût de l’immobilier. Sa situation géographique et son patrimoine se chargent de convaincre ceux qui hésiteraient à sauter le pas.  

Les axes Dijon-Mâcon et Belfort-Besançon-Pontarlier concentrent les bassins d’emploi, les infrastructures et la majorité de la population. Avion, train, route : le réseau de transports est dense et facilite les mobilités. Dijon, la cité des Ducs de Bourgogne est connectée à toutes les grandes villes européennes grâce au TGV qui la place à 1h30 de Paris. 

La Bourgogne-Franche-Comté veille précieusement sur son histoire et ses traditions. Elle abrite 9 sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. On pense  en particulier à l’abbaye de Vézelay ou encore aux Climats de Bourgogne. Et oui, impossible d’évoquer la région sans parler de ses vignobles, de ses parcelles aux crus classés ou de sa gastronomie. 

Il est à noter que des disparités existent selon les départements et les communes. Pour un choix éclairé, voici un aperçu des prix au mètre carré dans les grandes agglomérations : 

Ville	Appartement  Prix en €/m²	Maison  Prix en €/m²
Dijon	2 536	3 352
Besançon	2 345	2 505
Lons-le-Saunier	1 678	1 898
Auxerre	1 563	1 856
Belfort	1 368	1 769
Nevers	1 069	1 384

#2 La région Centre-Val de Loire

En 2e position du classement, le Centre-Val de Loire cumule de nombreux points forts : 

• sa proximité avec Paris pour des Franciliens qui rêvent d’espaces et de petits budgets ; 
• son réseau de transports qui facilitent les déplacements des locaux ; 
• la diversité des secteurs d’emploi (agroalimentaire, plasturgie, pharmacie, industries de haute technologie) ; 
• la présence de pôles de compétitivité et d’universités qui accueillent plus de 60 000 étudiants et près de 7 000 chercheurs. 

La région est propice au télétravail. Prenons l’exemple d’un Francilien. Celui-ci peut obtenir une surface 50 % plus grande en choisissant l’Eure-et-Loir au lieu de l’Essonne. En effet, le prix du mètre carré constaté est de : 

• 2 959 € à 3 104 € dans l’Essonne ; 
• 1 711 € à 2 067 € à quelques kilomètres de Chartres.

Les tarifs les plus élevés se trouvent à Tours avec 2 870 €/m² pour un appartement ou 3 232 €/m² pour une maison. 

À l’inverse, le sud de la région propose des prix intéressants. Ainsi, à Châteauroux, vous pouvez négocier un appartement ou une maison aux alentours de 1 400 €/m².

Le Centre-Val de Loire est fort d’un patrimoine qui attire chaque année plus d’un million de visiteurs grâce, notamment, aux châteaux de la Loire. Chambord, Amboise, Clos Lucé, Chinon : ces noms font rêver les touristes, y compris à l’international. 

#3 Le Grand Est

Vous scrutez les bonnes affaires ? Le Grand Est, qui s’étend de l’Alsace aux portes de l’Île-de-France, est au coude-à-coude avec le Centre-Val de Loire. En effet, lui aussi affiche des prix bien en dessous de la moyenne nationale avec : 

• 1 747 €/m² pour une maison ;
• 2 098 €/m² pour un appartement. 

Souvent méconnu, ce territoire possède des atouts indéniables pour un investisseur. Charleville-Mézières, Colmar ou encore Épinal sont des villes abordables pour ceux qui souhaitent acheter grand pour pas cher. En prime, il est très bien desservi par la ligne TGV-Est. 

Seule région française à être limitrophe avec 4 pays (Allemagne, Luxembourg, Belgique et Suisse), le Grand Est est recherché par les travailleurs frontaliers. 

Par ailleurs, Nancy, Reims, Kaysersberg et le vignoble de Champagne attirent de nombreux touristes soucieux de vivre une expérience culturelle authentique et dépaysante. 

Voici le top 3 des départements qui offrent les tarifs les plus abordables au sein de ce territoire :

#4 Les Hauts-de-France

Le nord de la France s’avère, à plus d’un titre, un excellent choix pour un placement immobilier. Ce secteur combine littoral, campagne et proximité de grandes capitales. Paris, Bruxelles, Londres ou Amsterdam se situent toutes à moins de 300 km de Lille, la préfecture. 

Hier, les Hauts-de-France étaient surtout connus pour leur activité minière et l’industrie métallurgique. Ils s’affichent aujourd’hui comme la 3e région française la plus attractive pour les investisseurs étrangers. 

Rien qu’en 2023, près de 200 projets ont été menés dont des implantations de gigafactory et d’usines de batteries pour les véhicules électriques. À la clé, un dynamisme économique retrouvé et des milliers d’emplois créés. 

Enfin, la culture et le tourisme ne sont pas oubliés. 5 000 sites culturels dont le Louvre-Lens, des monuments nationaux comme la cathédrale d’Amiens ou encore la Côte d’Opale attirent chaque année de nombreux visiteurs.

Les prix y sont abordables et hétérogènes, comme le montrent les données ci-dessous : 

Ville	Appartement  Prix en €/m²	Maison  Prix en €/m²
Lille	3 549	3 164
Dunkerque	1 873	1 941
Arras	2 773	2 218
Amiens	2 325	2 223
Laon	971	1 182
Beauvais	1 924	2 058
Moyenne régionale	2 380	1 860

#5 La région Normandie

Même si la Normandie ferme le classement, elle saura séduire les personnes à la recherche d’une belle qualité de vie et d’opportunités immobilières. À seulement 3 heures de Paris, elle allie espaces naturels, dynamisme économique et attrait touristique. C’est la combinaison parfaite pour un investisseur. 

Dans ce secteur, l’industrie agroalimentaire génère de nombreux emplois avec la présence de multinationales comme Danone, Nestlé. Elle rassemble également des acteurs majeurs de la pharmacie (Sanofi Pasteur, Jonhson & Jonhson), de l’automobile et de la construction navale (Renault, Naval Group). 

Entre le Mont-Saint-Michel, les plages du Débarquement, mais aussi le jardin de Monet à Giverny ou Deauville, le pays normand dévoile toute la richesse de son histoire. 

Pour acquérir un logement en Normandie, comptez : 

• 2 430 €/m² pour un appartement ; 
• 2 065 €/m² pour une maison. 

La côte d’Arromanches-les-Bains à Honfleur affiche des prix à plus de 3 000 €/m² (et près de 7 000 €/m² à Deauville). Le sud, du pays de l’Avranchin jusqu’au Perche, offre des tarifs plus abordables (environ 1 300 €/m² à Alençon). 

Vous souhaitez investir à Caen, Rouen ou Le Havre ? Voici les montants pratiqués :

• Le Havre : 2 193 €/m² ; 
• Rouen : 2 591 €/m² ; 
• Caen : 2 908 €/m². 

Marché immobilier français : d’où viennent ces disparités ? 

Plusieurs paramètres peuvent expliquer les écarts de prix constatés entre les différentes régions françaises. Les plus importants sont : 

• La démographie. Si le lieu que vous ciblez est très peuplé, il faut prévoir un budget plus conséquent. Ainsi, Paris, Lyon ou Marseille affichent des tarifs plus élevés que Mâcon ou Tours. 

• L’attractivité. Une localité dynamique avec de nombreux emplois ou une zone touristique intéresse davantage les acquéreurs. Le climat peut aussi entrer dans l’équation, car certains investisseurs se concentrent sur les secteurs ensoleillés. 

• La tension immobilière. Elle résulte d’un déséquilibre entre l’offre et de la demande. L’immobilier est moins cher dès lors qu’il y a plus de biens à vendre qui ne trouvent pas preneurs.

Ensuite, plusieurs critères peuvent faire jouer le prix au mètre carré d’un bien à l’autre : 

• la proximité avec les écoles, les commerces ou les transports en commun ; 
• la vue sur un monument historique ou un domaine remarquable ; 
• la rareté du bien dans un secteur donné. 

Comment trouver le bien idéal, celui qui réunit tous vos critères ? Avant d’écumer le web à la recherche de la perle rare, consultez notre guide des meilleurs sites immobiliers. Carte interactive, visites virtuelles : découvrez leurs outils pour gagner en temps et en efficacité. 

Immobilier le moins cher en France : tableau récapitulatif

Voici un tableau récapitulatif qui reprend toutes les régions de France métropolitaine. Elles apparaissent par ordre de prix croissant des appartements.

Région	Appartement  Prix en €/m²	Maison Prix en €/m²
1 – Bourgogne Franche-Comté	1 765	1630
2 – Centre-Val de Loire	2 039	1585
3 – Grand Est	2 098	1747
4 – Hauts-de-France	2 380	1860
5 – Normandie	2 430	2065
6 – Occitanie	2 726	2 357
7 – Pays de la Loire	3 056	2 433
8 – Nouvelle-Aquitaine	3 267	2 403
9 – Auvergne-Rhône-Alpes	3 326	2 765
10 – Bretagne	3 040	2 595
11 – Corse	4 066	4 421
12 – Provence-Alpes-Côte d’Azur	4 120	4 429
13 – Île-de-France	6 305	3 595

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